Cách Tính Chi Phí Xây Nhà khung Thép 2021
Xu hướng xây nhà khung thép đã và đang là xu hướng được nhiều người ưu chuộng và chọn lựa. Chính vì vậy, có rất nhiều quý khách hàng quan tâm đến cách tính chi phí xây dựng nhà khung thép?. Bài viết này của nhà khung thép Dais sẽ giúp các bạn bước đầu khái toán được, để chúng ta dự trù được kinh phí cho công trình của mình. (Lưu ý: những dữ liệu được đưa ra dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo). Để tính được dự toán chính xác nhất về chi phí xây nhà khung thép thì thật sự rất khó khi chúng ta không có bản vẽ, tuy nhiên bước đầu ta có thể khái toán được sẽ mất bao nhiêu cho ngôi nhà của mình , để ta có thể dự trù được kinh phí thì đây cũng là một bước rất quan trọng và chúng tôi có một cách tính như sau.
Tổng chi phí của một ngôi nhà sẽ = chi phí phần móng + chi phí phần thân + chi phí phần mái
1. Móng thông dụng trong xây dựng nhà khung thép
Móng của một ngôi nhà khung thép phụ thuộc vào nền đất. Có các dạng móng phổ biến như là móng cọc, móng bè, móng băng
1.1. Móng cọc
Móng cọc là loại móng sâu. Trước khi xây móng người ta thực hiện nhồi cọc( số lượng, độ sâu cọc được tính toán theo từng công trình). Loại móng này chủ yếu sử dụng cho các công trình có trọng tải lớn, nền đất bên dưới không đủ khả năng để chịu toàn bộ tải trọng của công trình.
1.2. Móng bè
Móng bè được gọi là một trong các loại móng nhà khung thép thuộc móng nông với đặc điểm đổ bê tông hoàn toàn diện tích móng và được thiết kế sử dụng chủ yếu ở những nơi có nền đất yếu, có sức đề kháng yếu dù có nước hay không có nước, hoặc do yêu cầu kết cấu của công trình bên dưới là tầng hầm, kho, bể vệ sinh, bồn chứa, hồ bơi. Xây móng bè cũng khá tốn kém vì phải tốn nhiều nguyên vật liệu trong quá trình làm móng.
1.3. Móng băng
Móng băng là loại móng được đổ theo dải, chay dọc và ngang nhà dưới chân cột, có tác dụng nâng đỡ hệ thống tường nhà bên trên. Loại móng này cũng thuộc móng nông, được xây dựng dựa trên công tác ghép cốp pha.
2. Diện tích sàn
Diện tích sàn một phần là diện tích sàn xây dựng của tầng đó. Bao gồm cả tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về nhà). Và tổng diện tích mặt bằng của lô gia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói.
Tổng diện tích sàn của toàn bộ ngôi nhà là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm các tầng nằm hoàn toàn hoặc một phần dưới mặt đất, các tầng phía trên mặt đất, tầng áp mái, hiên, sân thượng, sàn kỹ thuật hoặc sàn làm kho chứa.Tổng diện tích sàn là tổng diện tích sàn thực và diện tích do kết cấu tạo nên.
3. Một số loại mái phổ biến sử dụng trong nhà khung thép
3.1. Mái ngói
Nhà khung thép mái ngói là lựa chọn hàng đầu của các gia chủ khi thiết kế mái nhà . Mái ngói mang lại vẻ đẹp quyến rũ cho ngôi nhà.
Khi thi công mái ngói nên chọn thép mạ sẽ không rỉ sét như thép hộp, thời gian sử dụng được lâu hơn.
3.2. Mái tôn
Mái tôn là phương pháp lợp mái có chi phí rẻ và thời gian thi công xây dựng nhanh.
Mái tôn cũng đảm bảo tính thẩm mỹ cao.
Khả năng chống nóng của mái tôn ở mức vừa phải. Hiện thị trường có nhiều loại mái tôn khác nhau phục vụ cho nhiều công trình.
Loại mái nhà này có trọng lượng khá nhẹ so với nhiều dạng khác nhau như sóng vuông, sóng tròn, tôn giả ngói cho bạn lựa chọn.
4. Cách tính chi phí móng
4.1. Chi phí phần móng
- Móng cọc: thông thường tính 60% diện tích sàn xây dựng
- Móng bè: tính 40% diện tích sàn xây dựng
- Móng băng: tính 30% diện tích xây dựng
4.2. Chi phí phần thân
- Tính 100% diện tích sàn xây dựng phần trong nhà
- Tính 50% diện tích xây dựng phần sân
- Ô thông tầng <8m2: tính 100% diện tích
- Ô thông tầng >8m2: tính 50% diện tích
- Sân thượng tính 50% diện tich
4.3. Chi phí phần mái
Vật liệu để làm mái nhà sẽ là căn cứ tính hệ số cho phần mái
- Mái ngói: tính 70% diện tích
- Mái tôn: tính 35% diện tích
5. Ví dụ cho cách tính chi phí xây dựng nhà khung thép
Bây giờ ta sẽ làm một ví dụ cụ thể hiểu rõ hơn cách tính chi phí xây dựng nhà khung thép
Ví dụ: ta muốn xây dựng một ngôi nhà có diện tích 50 m2, 4 tầng 1 tum , và một sân phơi
Trước khi vào tính toán ta phải xác định giá trị hoàn thiện trên một m2 sàn của ngôi nhà bao nhiêu? Ở đây tôi sẽ lấy mức trung bình là 5,5 triệu trên một m2. Tuy nhiên, thực tế nó sẽ dao động phụ thuộc vào vị trí, thiết kế, chất liệu vật tư, cũng như thời điểm .
Giả sử: Chúng ta sử dụng móng bè, thì :
Móng bè = 40% X 50 (diện tích một sàn là 50 m2) X 5,5 (với đơn giá là 5,5 triệu )= 110 triệu
Phần thân = 100% X 4,5 ( ở đây là 4,5 tầng) X 50 ( diện tích sàn là 50 m2) X 5,5 ( đơn giá 5,5 triệu) = 1 tỷ 238 triệu
Sân chơi = 25% (khoảng 25% diện tich) X 25 ( diện tích sân phơi là 25 m2) X 5,5 ( đơn giá 5,5 triệu) = 35 triệu
Tổng chi phí của 3 phần này sẽ rơi vào khoảng 1 tỷ 383 triệu
6. Kết luận
Dựa vào đây, ta có một cách tính rất nhanh và đơn giản. Tuy nhiên đây là một cách tính mang tính chất tham khảo. Vì việc xây dựng một ngôi nhà sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau:
- Bạn xây dựng một ngôi nhà trong thành phố giá sẽ rất khác với một ngôi nhà ở nông thôn
- Việc bạn lựa chọn thiết kế tân cổ điển sẽ với thiết kế một ngôi nhà hiện đại
- Giá cả của vật liệu từng thời điểm cũng sẽ khác nhau dao động rất mạnh
- Khi bạn quyết định xây dựng một ngôi nhà khung thép, bạn nên tìm một đơn vị uy tín để có thể lên cho chúng ta một bản vẽ thiết kế
- Từ bản vẽ thiết kế đấy chúng ta gần như được xậy trước ngôi nhà khung thép đấy một lần sẽ không bị lỗi về phong thủy và biết được ngôi nhà đó hình dáng ra sao
- Từ bản vẽ thiết kế đấy chúng ta có thể bóc tách chi tiết từng hạng mục của công trình, dẫn tới việc kiểm soát công trình đơn giản hơn, tránh những phát sinh sau này.
Mời quý khách hàng xem thêm thông tin liên quan đến nhà khung thép tại đây :
Nhà Khung Thép Có Dễ Bị Sét Đánh Không?
Lựa chọn Nhà Ở Thép Tiền Chế Hay Nhà Bê Tông Cốt Thép?
Sự Phát Triển Của Nhà Thép tiền Chế
Nhà Khung Thép 2021, Những Điều Bạn Cần Biết
Lý Do Lựa Chọn Nhà Khung Thép Để Xây Dựng Nhà Ở
Quy trình xây dựng Nhà Khung Thép dân dụng
Các mẫu nhà khung thép đẹp :
Nhà Khung Thép Nghỉ Dưỡng 1 Tầng 2 Phòng Ngủ
Nhà Khung Thép 2 Tầng 4 Phòng Ngủ
Mẫu Nhà Khung Thép Cấp 4 Hiện Đại Đẹp Mê Mẩn
Nhà Khung Thép Dân Dụng 2 Tầng Bên Bờ Biển, Một Thiết Kế Tuyệt Vời
Nhà Khung Thép 2 Tầng Đẹp Tại Khu Nghỉ Dưỡng
